nadezhn zastr

 

                             Как выбрать надежного застройщика?

                           

                              Ответ:

open kav 

 

 

 

 

 

 

 

  

Прямых и однозначных признаков, по которым можно определить надежность Застройщика не бывает. В жизни сложно оценить надежность даже отдельно взятого человека (неизвестно, как он себя поведет в разных ситуациях), что уж говорить о целой компании, у которой могут меняться собственники, меняться состав менеджмента, финансовое состояние, административные возможности, и т.п.

Но решив приобретать жилье на первичном рынке, каждый сталкивается с насущным вопросом – как при покупке проверять квартиру в новостройке? А так как на «первичке» у квартир отсутствует правовая история, то весь процесс проверки сводится к одному – как проверить компанию-застройщика?

Несмотря на невозможность точного прогноза, оценивать Застройщика все равно надо. Для этого имеется ряд косвенных признаков, по которым можно с большой долей вероятности предсказать надежность и устойчивость компании.

Условно можно разбить все показатели надежности компании-застройщика на количественные и качественные.

 
   

 К количественным показателям относятся: 

 
   

– Финансовое состояние компании-застройщика (с результатами официальных финансовых отчетов);

– Срок работы компании на рынке (точнее – срок ее активной деятельности в качестве Застройщика);

– Масштаб компании (т.е. общий объем ее текущих строительных проектов);

– Количество успешно завершенных строительных проектов, с учетом их типа и масштаба (это пара небольших магазинов, или это целый жилой микрорайон);

– Адекватная ценовая политика (т.е. соответствие цен Застройщика текущим рыночным ценам, с учетом степени готовности объекта);

 
   

Качественные показатели – это:

 
   

– Поддержка местной администрации (уменьшает вероятность возникновения административных проблем, связанных с земельными вопросами, подключением к энергосетям, получением согласований, разрешений, и т.п.);

– Партнерство с крупными банками (как предоставляющих проектное финансирование строительства, так и предлагающие ипотечное кредитование под проекты конкретного Застройщика);

– Ключевые подрядчики компании (авторитетные подрядчики прибавляют авторитета самому Застройщику);

– Наличие профессиональных наград и отраслевых рейтингов у компании-застройщика;

– Тип договора, по которому реализуются квартиры в строящемся доме (в соответствии с законом 214-ФЗ, или в обход этого закона);

– Наличие других крупных бизнесов у главного акционера компании-застройщика (это дает потенциальную возможность акционеру оказать финансовую поддержку своей компании за счет своих сторонних ресурсов, в случае необходимости);

– Непрерывный темп ведения строительства (без задержек и замораживания строительства объектов – говорит об отлаженности бизнес-процессов компании);

– Независимые оценки текущей деятельности компании-застройщика, опубликованные на крупных экономических, аналитических и отраслевых порталах (на портале РБК, например). Такие оценки дают представление о репутации компании в профессиональной бизнес-среде;

– Отзывы соинвесторов и дольщиков по проектам строительства (в т.ч. на тематических форумах);

 
   

Обратившись к профессионалам экспертам рынка вы сыкономите время и получите достоверную информацию.

Мы на рынке недвижимости 20 лет и знаем о каждом Застройщике истинную ситуацию.

Тогда решение о покупке квартиры у этого Застройщика будет взвешенным, основанном на знаниях, а не на эмоциях.

 

 

 

 

 

close kav 

nadezh zastr picture